龍湖是市場錯價的好例子, 合富是價值投資的好例子

先看看我推介龍湖的日子, 正是中央打壓房市之初。當時小弟第一回是想研究3377的, 所以找龍湖作比較。細看下發現龍湖的地儲大部分在二線城市, 而且並無減價及資金的需要，財報請自行翻看，本文不詳述。但由於當時市場受驚，所有內房股一併受沽，連自己的嬰兒也沖落街。而事後才發覺中央只是著力打壓一線房市，市場又再度重估龍湖的價值，現為資產折讓25%左右(當時是45%)，所以他是錯價的好例子。

市場的效率越黎越高，除非是大震蕩,市場很少機會找到錯價。


合富733, 也是中央打壓房市的產品，前文指出當時2.35 PE6.X倍，一定是便宜，但由於當時大部份人觀望樓市政策，所以無乜成交，投機客怕唔知唔坐幾耐,決定離場, 但這正正是投資客的入市時機。剛好，現在中央倒迫房企增加供應量, 形成volume peak, (請看8月份龍湖及世茂的sales record), 造成出貨時機。


結論：你可要明白價值投資者從來都只有等運到, 知道佢平唔等於佢會升。